1Por qué importa revisar antes de firmar
Una propiedad puede verse perfecta y aun así tener hipotecas vigentes, contribuciones impagas o metros construidos que nunca se regularizaron ante la municipalidad. Todo eso pasa a ser tu problema el día que firmas. Revisarlo antes cuesta un par de certificados; resolverlo después puede costar millones.
2Checklist antes de ofertar
Marca lo que ya revisaste de la propiedad que te interesa.
Confirma quién es el dueño actual real, según el Conservador de Bienes Raíces.
Revela si hay hipotecas vigentes, embargos o prohibiciones de vender.
Se consulta gratis en el sitio del SII con el rol de la propiedad.
Una ampliación no regularizada puede significar multas o incluso demolición para el nuevo dueño.
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3Paso a paso completo
Se solicita en el Conservador de Bienes Raíces de la comuna donde está la propiedad.
Valor referencial: ~$6.600
Mismo Conservador, con los datos de fojas, número y año de la inscripción.
Valor referencial: ~$6.600
Se revisa gratis en sii.cl con el rol de la propiedad.
Valor: $0
Si hay diferencias, revisa el Kit de Ley del Mono para saber si aún se puede regularizar antes de diciembre de 2027.
Debe incluir condición suspensiva si algo de lo anterior no está en regla.
Cierre formal ante notario, con inscripción del nuevo dueño en el Conservador.
Costo de certificados básicos: desde $13.000 aprox. (dominio vigente + GP). Si se requiere un estudio de títulos profesional completo, o hay observaciones que resolver, el costo aumenta según la complejidad del caso. Estos son valores referenciales de mercado — no reemplazan una cotización formal.
4Notas de la propiedad
Estas notas quedan solo en tu dispositivo — no se envían a ningún servidor.
✓¿Prefieres que lo revisemos nosotros?
Si estás por comprar y quieres que alguien revise todo esto por ti antes de comprometerte, estos son los servicios que hacemos directamente:
Informe de PrecompraRevisamos título, gravámenes y regularización antes de que ofertes.
Revisión de antecedentes de propiedadesEstudio de títulos y documentación completa.
Certificación Ley del MonoSi la propiedad tiene construcciones sin regularizar.
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